LEGAL DUE DILIGENCE ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Что такое Legal Due Diligence?
Земля (земельные участки) представляют особую хозяйственную ценность, в связи с чем сделки (купля-продажа, мена и т.д.) в отношении таких объектов недвижимости требуют повышенного внимания со стороны участников гражданского оборота и в первую очередь инвесторов. Для того, чтобы осуществить подобные сделки с минимальным риском для инвестора, покупателя необходимо провести, так называемый, Legal Due Diligence («лигал дью дилидженс») земельного участка (земли).
Due Diligence (с англ. «обеспечение должной добросовестности», или «должная осмотрительность») – это процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования, направленная на всестороннюю его (объекта) проверку и получение независимой оценки. Legal Due Diligence предполагает всестороннюю юридическую (legal) проверку объекта инвестирования – земельного участка.
Зачем нужна процедура Legal Due Diligence земельного участка?
Приобретая тот или иной земельный участок, инвестор, покупатель имеет план его дальнейшего использования – строительство тех или иных объектов капитального строительство, ведение сельскохозяйственного производства, промышленного производства, осуществление рекреационной деятельности и т.п. Между тем, приобретенный без должной юридической проверки земельный участок может не позволить реализовать стоящие перед инвестором, покупателем задачи, а также явиться причиной плохих финансовых результатов, судебных тяжб, признания сделки недействительной.
Legal Due Diligence земельного участка позволит минимизировать потенциальные предпринимательские (пользовательские) риски, в частности, позволит:
- убедиться в наличии у продавца права распоряжения земельным участком;
- выявить обременения и ограничения в отношении земельного участка (сервитуты, аренда, охранные зоны, санитарно-защитные зоны и т.п.);
- установить может ли рассматриваемый земельный участок выступать в качестве предмета сделки (сформирован ли земельный участок в предусмотренном законом порядке (присвоен кадастровый номер, определены границы и т.п.);
- установить допускает ли разрешенное использование приобретаемого земельного участка использовать его таким образом, на какое рассчитывает инвестор, покупатель, и возможно ли изменить такое разрешенное использование; установить к какой категории земель относится приобретаемый земельный участок;
- проверить правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации (при ее наличии);
- определить риск неполучения соответствующих разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на приобретаемом земельном участке.
Полнота информации, полученная в ходе процедуры Legal Due Diligence земельного участка, позволяет инвесторам, покупателям более глубоко оценивать все преимущества и недостатки такого земельного участка. Материальные издержки, связанные с проведением этой процедуры, не должны явиться причиной отказа от ее проведения, так как подобная экономия может привести к потери более крупных ресурсов.
Что входит в процедуру Legal Due Diligence земельного участка?
В качестве таких консультантов в обязательном порядке должны выступать высококвалифицированные юристы, а также кадастровые инженеры, которые обладают глубокими знаниями и профессиональными навыками в сфере земельного, градостроительного и иного законодательства, а также в сфере земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности. Далеко не последнюю роль играют знания консультантов в сфере подготовки и реализации ключевых градостроительных документов – правил землепользования и застройки, генеральных планов, проектов планировки территории и т.п. Указанным квалификационным требованиям полностью соответствует представители ООО «Терпланпроект».
Успех проведения процедуры Legal Due Diligence земельного участка во многом зависит от правильной постановки перед командой консультантов (исполнителей) задачи, стоящей перед инвестором, покупателем, а также состава и содержания технического задания на проведение указанной процедуры. Подготовка такого технического задания должна осуществляться исполнителем при непосредственном участии инвестора, покупателя. Должны быть определены наиболее важные области, которая должна затронуть рассматриваемая процедура, а также ее результаты.
Команда консультантов (исполнителей) при участии инвестора осуществляет сбор необходимых исходных данных – получение информации из государственного кадастра недвижимости, информации из единого государственного реестра прав; получение правил землепользования и застройки муниципального образования, в пределах которого находится исследуемый земельный участок; получение иной общедоступной информации, а также проведение ее всестороннего анализа. Деятельность инвестора на указанном этапе сводится, как правило, к получению от потенциального продавца земельного участка имеющейся у него документации в отношении такого земельного участка.
На основании собранных и проанализированных исходных данных консультанты (исполнители) готовят отчет, развернутое заключение, содержащее описание правового состояния земельного участка, перечень имеющихся рисков с рекомендациями по их устранению или минимизации.
Если вы заинтересованы в проведении процедуры Legal Due Diligence земельного участка – обращайтесь в ООО «Терпланпроект»!
Наши специалисты качественно и в кратчайшие сроки проведут всестороннюю правовую проверку заинтересовавшего Вас земельного участка. Удаленность расположения земельного участка не является препятствием для проведения нами процедуры Legal Due Diligence. Стоимость процедуры определяется индивидуально на основании Ваших пожеланий и задач.
Наши контакты
644012, г.Омск, ул.СибНИИСХоз, д.59А
пн-чт: с 9:00-18:00,пт: с 9:00-17:00,вых: сб. вс
Директор ООО Терпланпроект:
Мусийчук Сергей Витальевич
Начальник отдела изысканий:
Савицкий Иван Петрович
